2000万円でマイホームを手に入れました

こんにちは!愛知県名古屋市中川区に住んでいるアサミ(33歳)です。

 

昨年、念願のマイホームを西前田小学校の近くに建てました!

 

愛知県の注文住宅の平均価格は土地込みで4500万円前後らしいのですが…

 

我が家は半額以下の2000万円で建てることができたんです!

 

今、注目度が上がっている「ローコスト住宅」ってやつですねー。

 

ローコスト住宅に対しては、実は最初は不安があったんです。

 

安っぽく見えたり、居心地が悪い家になったりするんじゃないかなって思ってました。

 

でも、実際に業者の方と話をしたり、モデルハウスを見学したりすると安心できたんです。

 

今って価格以上に外装、内装、住宅性能が整った家が建てられるんですね!

 

ただ、そこに行きつくまで苦労したことがたくさんあるんです。

 

中でも一番大変だったのが「業者選び」です。

 

予算を気にせずいい家を建てるという条件であっても、なかなかいい業者を見つけることは難しいです。

 

それが、限られた低予算でいい家を建てるって条件ですから、ハードルは高くなりますよねー(汗)

 

でも、実際に家造りを通じて思ったことは、業者選びに手を抜いてしまうと、予算をどれだけ準備しても、絶対に後悔するということです。

 

実際、2000万円で建てた我が家を訪れた友人はみんな価格を聞いてびっくりしてますし、「あーちゃんのとこ(業者)に頼めばよかった」なんていう友人もいるんです。

 

納得いく家を注文住宅で建てるなら、業者選びは絶対に大事です。

 

業者選びさえうまくいけば、名古屋市中川区でも2000万円で納得のいく家を建てることはできます。

 

ただ、低予算で品質のいい家を建てる業者を探すにはちょっとしたコツがあるんですよねー。

 

  • 我が家はどのようにして家造りを進めたのか?
  • そして業者選びのポイントや方法とは?

 

これから名古屋市中川区で注文住宅でマイホームを購入しようと思っている方はぜひ、参考にしてください。

 

我が家の家族構成と年収

家族構成

 

  • 夫:36歳
  • 私:33歳
  • 長男:7歳
  • 長女:3歳
年収状況

 

現在、夫の年収は350万円です。

 

他の旦那さんと比べるとかなり低い年収なんですが、実は29歳のときにリストラされてしまったんです。

 

上の子も小さかったのでこれからどうするかを考えるだけで精いっぱいで、マイホーム計画なんて立てている状態ではありませんでした。

 

私の両親に子供を見てもらいながら私もパートに出て働き、家計をやりくりしてきました。

 

なんとか半年後に再就職先が見つかったんですが、失業保険と私の収入だけではその間の生活費を賄うことができず、マイホームのためにしていた貯金を切り崩して生活をしてきました。

 

正社員で再就職が出来たので、ここから頑張ろうとマイホーム計画も同時にリスタートしました。

 

住宅ローンの借り入れも必要になるため、審査に不利になる勤続年数3年以内に申請するのはやめて、5年は我慢することにしました。

 

私も扶養を外れるわけにはいかないので、年収100万円で、夫婦の年収は合わせて450万円です。

 

この年収だと、親からは「無謀」って言われたんですけど、これから長期ローンを組もうとすると、もうこのタイミングしかなかったんですよね(苦笑)

 

と、いうわけでちょっとムリをしてでも建てるべきだと判断し、家造りに着手しました。

頭金と予算

 

マイホームのためだと節約生活を送り、少しずつでも貯金をし、リストラ前の貯金も含めて、なんとか200万円の頭金を準備することができました。

 

これでなんとかなるかなと思っていたんですが、夫の両親が100万円準備してくれたんです。

 

申し訳ないと思いながらも、ありがたく頭金にさせていただいて、準備できた頭金は300万円です。

 

住宅ローンは年収の5倍まで組めると聞いたので、1700万円としました。

 

  • 頭金:300万円(貯金:200万円 夫の両親:100万円)
  • 住宅ローン:1700万円(30年ローン)
  • 合計:2000万円

 

これが我が家の予算でした。

 

なので、建物代1500万円、土地500万円を目安に探すことにしました。

 

土地探しで大切なこと

利便性と周辺環境を重視する

 

我が家のように予算がギリギリ、もしくは少ない方は価格を重視してしまいがちですが、土地を価格だけで決めるのは絶対にNGです。

 

それは、価格の安い土地は利便性や周辺環境が悪いことが多いからです。

 

 

利便性が悪いと、

  • 通勤に1時間かかる(会社まで遠い、渋滞する)
  • 学校までが遠い(通学が危険)
  • スーパーまで距離がある(買い物が面倒、食材を買いすぎて使いきれずに腐らせてしまう)

と様々な問題が生じます。

 

 

マイホームを購入して数年の間は、「自分の家を持てたんだし…」と思えても、10年、20年と経つと利便性の悪さに後悔の思いが生まれてしまうんです。

 

 

また、周辺環境も、

  • 日当たりが悪い
  • 風通しが悪い
  • 騒音で悩まされる

などの問題や、ご近所トラブルが発生する恐れもあります。

 

 

これらは住み始める前に重視していないと、住んでから分かったり、気にしないようにしようとしていて、結果的にすごく気になってしまうものばかりです。

 

価格よりも利便性、周辺環境がいいことの方がメリットが多いです。

 

健康的に生活を続けるためにも、利便性と周辺環境を重視して土地選びをするようにしましょう。

建物と土地は一緒に探すのがベスト

 

土地と建物を別々の業者にすると思わぬ失敗を招く恐れがあります。

 

土地の業者は条件に合った土地を探し、建物の業者は希望通りの間取りプランを作成します。

 

ここが失敗してしまう原因となります。

 

 

特に土地側に問題が生じることが多く、

  • 狭小地、変形地だった
  • 建ぺい率、容積率が低かった

の場合、間取りを変更しなければならなくなり、ムリヤリの変更により快適性が損なわれる恐れがあります。

 

 

また、コストダウンのために総2階にしようと思っても、家や道路が隣接していた場合、日照の問題で総2階にできないケースもあります。

 

さらに地盤が弱い土地だった場合、基礎工事の追加費用が発生します。

 

このように土地と建物を別々に探すことで生まれるデメリットはたくさんあります。

 

予算が限られている場合、変更や追加費用の発生は絶対に避けたいところでもあります。

 

なので、基本は土地と建物をセットで探し、未然に失敗を回避するようにしましょう。

プロの情報力はすごすぎる

 

土地探しをするときはプロ(業者)を利用した方が絶対にいいです。

 

そう言えるのは、実は私たちは最初、自分たちで土地探しを行っていたんです。

 

業者に依頼すると手数料がかかるので、それなら自力で探そうと思ったんです。

 

ところがこれが大失敗でした。(汗)

 

条件をあれこれつけると予算オーバーになりそうだったのでかなり絞りました。

 

  • 西前田小学校の近く(転校させたくないので学区内にしたい)
  • 買い物に歩いて行ける場所(アオキ、フィール周辺)

の2つだけです。

 

 

この条件なら、中学にも高校にも近いし、伏屋駅まで歩いて行けるので、家族で遠出がしやすいんですよねー。

 

たったこれだけならすぐ見つかると思っていたんですが、この条件にあてはまる土地は我が家の予算では手の出せない土地ばかり…(汗)

 

結局2ヶ月探して見つからなかったので、業者に依頼をすることにしたんです。

 

すると、あっさりと条件に合う土地を予算内で見つけてくれました(驚)

 

理由は非公開情報とのことでした。

 

我が家のように注文住宅で土地と建物を同時に購入する方向けに、一般公開していない土地リストを各業者は持っているとのこと。

 

それは自力で探して見つからないわけですよねー(汗)

 

しかも、業者に依頼するといいのは、周辺環境や地盤の調査もすでに業者が行っていたり、やっていない場合でも無料で実施してくれるんですよ!

 

加えて、セット購入で割引もしてくれたので大助かりでした。

 

なので土地探しはプロに頼るのが最良だと感じました。

 

間取りで大切なこと

どの注文住宅で建てるか

 

注文住宅には大きく3パターンあります。

 

  • 希望の間取りを取り入れることができ、デザインも自由自在に決められる「フルオーダー住宅」
  • 決められたプランの中から選ぶことで建築費用を最小限に抑えられる「規格住宅」
  • 自由に決められる部分とプランから選ぶ部分がはっきり分かれている「セミオーダー住宅」

 

フルオーダーは建築費用が高く、職人の腕によって仕上がりに差が出る点が大きなデメリットです。

 

規格住宅は設計の自由度が少ないため、オリジナリティー溢れる家造りができません。

 

セミオーダーは双方の中間といったイメージで、可もなく、不可もない仕上がりになってしまいます。

 

このように、それぞれのパターンでメリット、デメリットがありますし、業者によって施工の質に開きがあります。

 

我が家は予算の関係で規格住宅を選びました。(と、いうかそれしか選べれませんでした)

デザイン?快適性?重視するべきなのはどっち?

 

ある程度予算のある方はデザイン重視の家造りを行うようなんですが…

 

そうなるとフルオーダー住宅を選ぶのですが、フルオーダー住宅で家を建てた私の友人はほとんどが後悔しているようです。

 

外構、エクステリアにこだわった

費用がかかり内装の素材をグレードダウンしたため見栄えが悪い、設備がしょぼくなった

吹き抜け、リビング階段を取りつけた

光熱費が高いわりに冷暖房の効きが悪い、掃除が大変、子供が階段で遊ぶので危険、床暖房設置でコストアップなのに冬は寒い

広いリビングにした

収納を削ったため部屋に物が溢れていて掃除が大変、冷暖房費が大きくなる

1階、2階のトイレを階段付近に設置した

洗面所・浴室・キッチンまでと距離があり工事費用が高くなった、部屋に水の流れる音が聞こえる

と、デザインや機能性にこだわったことによりマイナス面が発生しているんです。

 

 

トイレ2つとかすごい羨ましいし、吹き抜けやきれいな外構、広いリビングって魅力的ですよね!

 

私もできれば全部取り入れたかったですもん(苦笑)

 

でも、実際に暮らす友人が後悔した、失敗だったと思っていることは間違いないようです。

 

あとで聞いた話だと、フルオーダー住宅ってかなり勉強していないとこのような失敗が多いようなんです。

 

なんでも、設計士の中には要望を取り入れるだけの方もいるみたいです。(汗)

 

そうなると、快適性が損なわれてしまうので、せっかくの魅力的な間取りも台無しですよね。

 

その点、我が家にはそのような間取りは一切ありませんし、トイレも1つしかないです。

 

でも、プロが快適性を重視して設計しているのですごく快適に暮らせています。

 

一生過ごす場所だからこそ、やっぱり快適性が一番大切なんだと改めて感じました。

 

2000万円で注文住宅を行うコツ

家を建てる前に

 

家造りを行う前に絶対に知っておくべきことが1つあります。

 

それは、業者によって様々な部分で差が生まれるということです。

 

業者には、大手から中堅、個人経営まで様々な形態があります。

 

業者ごとを比較してみると、得意工法やこだわりのポイントが大きく違うんです。

 

  • 間取り
  • 内装
  • 外装
  • 標準仕様の素材や設備
  • 住宅性能

 

これらだけでも同じ品質の業者は全くありません。

 

加えて、こだわるポイントが違うので価格に大きな差が生まれるんです。

 

各項目だけでも数万円から数十万円の開きが出ることは注文住宅では当たり前なんです。

 

さらに規模によっては同じようなプランでも数百万円もの価格差になることもあるんです(驚)

 

これらの違いが生じることを知った上で比較するのと、知らずに比較するのとでは結果は大きく異なるんです。

ハウスメーカーか工務店か

 

家造りのスタートで悩むのが、どっちにするのがいいのかです。

 

業者ごとにコンセプトや価格も異なるので、こんな家にしたいなどの希望を元にどちらにするのかを決めるといいです。

 

 

例えば、

  • コストをとにかく抑えたい→工務店
  • 品質を重視したい→ハウスメーカー
  • フルオーダー住宅で唯一無二の家→工務店、設計事務所
  • 設備のグレードを高くしたい→ハウスメーカー
  • たくさんのプランの中から決めたい→ハウスメーカー
  • こだわりポイントにお金をかけたい→工務店
  • 保証の安全性、安心感→ハウスメーカー

と言ったように、工務店とハウスメーカーではメリットは大きく異なります。

 

 

また、同時にデメリットも変わってくるため、希望に応じて最適な方を選ぶ必要があります。

比較は徹底的にやること!

 

注文住宅で失敗や後悔の原因としてダントツに多いものが「業者選び」です。

 

その中でも比較不足による失敗や後悔がほとんどです。

 

比較不足が起こる要因としては、時間の割に集まる情報量が少ないことが挙げられます。

 

例えば、車を購入する場合、事前に様々なところから情報を仕入れることができます。

 

国内の自動車メーカーも限られていますし、友人からの紹介やデザインで決める方もいると思います。

 

また、どの車を選んでも車内環境は一定以上の水準が保たれているため、失敗のリスクは低いんです。

 

加えて、ディーラーや中古車販売店に行けば、メーカーや車種の特徴を把握した担当者が在籍しています。

 

希望を伝えるだけで最適な車選びが行えるのです。

 

しかし、注文住宅の場合は違います。

 

数えきれないほどの業者が地域内だけでも存在していますし、情報量も口コミ程度でなければ集めることができません。

 

そうは言っても、業者に直接話を聞きに行っても教えてくれるのは自社の情報だけです。

 

なので、たくさんの情報を掴むためには何軒も業者を回らなければならないのです。

 

そうなるとめんどくさくなって2,3社比較して良さそうなところにしてしまう方が増えてしまいます。

 

これが注文住宅の失敗、後悔の原因となっているのです。

 

家は建ててからでは取り返しがつかないので、妥協せずに、とことんこだわった業者比較が安くていい家を建てるためには絶対必要なんです!

効率よく業者を比較するには?

 

そうは言っても、業者の比較ってかなりの時間がかかるんですよね〜。

 

中川区だけでも、建築業者ってかなりありますし、名古屋市内ともなると想像したくないほどの業者がありますからね…(汗)

 

加えて、比較をしたからと言って確実に希望通りの業者が見つかるわけでもありません。

 

なので、時短のために、数社の比較で決めてしまいたいという気持ちもわかります。

 

しかし、そうしてしまうと家が建ったあとで他の家を見て、「我が家もこの業者にお願いすればよかった…」となってしまう危険性が増してしまいます。

 

ポイントは時間をかけずにたくさんの業者を比較することができる方法を取ることです。

 

その比較を実現するサービスが「注文住宅業者の一括比較サービス」です。

 

このサービスは面倒な業者周りをする必要がありません。

 

たった3分の入力で、地域の業者を複数社比較できるすごいサービスなんです。

 

入力項目は地域、予算、家族構成、間取りの希望などだけなのでとても簡単になっています。

 

 

たったそれだけの入力で、予算に合わせて希望に沿った

  • 間取り図
  • 土地情報
  • 資金計画書

の3つが手に入るんです!

 

 

しかもこれらは各業者から送られてくるので、「その条件で工事できます!」といった業者すべてから資料を入手できます。

 

たった3分で、これだけの情報が手に入れられるなら比較も楽になりますよね。

 

しかも安心できるのは、このサービスに登録している業者は、国家基準をクリアした優良認定を受けている業者だけなんです!

 

さらにさらに、完全無料で利用できるのですごくありがたいサービスですよね。

 

業者比較で行き詰っていた我が家も、このサービスを元に入手した資料で比較がすごく楽になったんです。

 

しかも、その中から希望にあった業者を見つけることができたんです。

 

そして、名古屋市中川区に2000万円で満足度100%の快適な家を建てることができました。

 

我が家のように低予算、予算に限りがある方や、これから注文住宅を購入しようと思っている方は、まずはこちらのサービスを利用してみてください。

 

※人気業者は予約待ち扱いにされてしまうことがあるため、気になる方はなるべく早めに利用することをおすすめします(*^-^*)

 

⇒我が家が利用した「一括比較サービス」はこちら

 

名古屋市中川区にある工務店一覧

会社名 住所 電話番号 URL
国松工務店 名古屋市中川区好本町2丁目19 052-361-6771 http://www.kunimatsu.info/
田島工務店 名古屋市中川区四女子町3丁目54 052-362-6655 http://www.tajikou.com/
正栄工務店 名古屋市中川区露橋1丁目14-5 052-353-5522 http://shoei-bco.jp/
伊藤工務店 名古屋市中川区小碓通2丁目25 052-653-6161 http://www.ito-koumuten.co.jp/
森部工務店 名古屋市中川区荒子町宮窓112 052-352-2561 http://www.moribe.nagoya/
中島工務店 名古屋市中川区東起町5丁目53 052-381-0910 http://www.npsg.co.jp/
魚津社寺工務店 名古屋市中川区西日置2丁目12-20 052-331-3080 http://www.uotushaji.co.jp/
ブルースホーム名古屋西 名古屋市中川区高畑5丁目34-5 052-364-6150 http://www.best-frontier.com/
住井工務店 名古屋市中川区昭明町2丁目21 0120-224-311 http://www.lifedesigncreators.com/
ビーシーホームズ 名古屋市中川区荒子5丁目160-1 052-363-0870 http://www.bchomes.co.jp/
大西工務店 名古屋市中川区前田西町2丁目505 052-364-6008 http://www.onishikoumuten-kyujin.com/
共和木材工業 名古屋市中川区吉津4丁目1507 052-432-3511 https://www.kyowawood.co.jp/
鳳建築 名古屋市中川区上高畑1丁目29-1 0120-383-008 https://www.ootori8.com/
宇佐美工務店 名古屋市中川区福船町3丁目1-3 052-361-4485
荒仁工務店 名古屋市中川区供米田3丁目2415 0120-572-415